Nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay thiếu hụt và phát triển chậm. Một trong những nguyên nhân là do thiếu nguồn vốn bền vững và dài hạn. Về lý thuyết, hiện đang có duy nhất 1 gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản lại khẳng định, đây chỉ là gói tín dụng thương mại được giảm 1,5-2% lãi suất so với lãi suất vay thông thường dành cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội. Mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030 đang gặp phải rất nhiều khó khăn.